Quantas peças e metros de instalações sustentam um prédio de 102 metros? A resposta pode surpreender

Quando observamos um edifício de 102 metros de altura, enxergamos arquitetura, estrutura e imponência.

Mas o que realmente sustenta seu funcionamento está invisível aos olhos: milhares de peças, centenas de itens distintos e quilômetros de canalizações perfeitamente coordenadas.

Neste artigo, apresentamos um empreendimento de altíssimo padrão, com 102,62 metros de altura e apenas 22 apartamentos, um por andar, desenvolvido pelo time integrado de instalações da Nexxa Engenharia.

A pergunta que norteia este case é objetiva: quantos itens, peças e metros são necessários para transformar um projeto em uma obra funcional, segura e eficiente?

O projeto contempla:

• 102,62 metros de altura
• Mais de 9.200 m2
• 22 apartamentos
• Apenas 1 apartamento por andar
• Perfil de altíssimo padrão

Empreendimentos com baixa repetição horizontal e grande verticalização exigem precisão absoluta.

Cada prumada, cada shaft técnico e cada interferência entre disciplinas precisa estar resolvida antes da execução.

Neste contexto, improviso não é método. A compatibilização em BIM é fundamental para evitar desperdícios, gerar economia e ganhar velocidade de execução.

Quantos elementos compõem a engenharia invisível?

O modelo desenvolvido revelou números expressivos:

• 59.238 peças no total
• 802 itens diferentes
• 98.542 metros de canalizações e cabos

Esses números representam a materialização técnica da obra. Cada componente foi modelado, parametrizado e compatibilizado digitalmente.

Sem um processo estruturado de extração de quantitativos, seria inviável alcançar esse nível de controle.

Projeto 100% em BIM desde a concepção

Todo o empreendimento foi desenvolvido 100% em BIM pelo time integrado de instalações da Nexxa, utilizando o software Revit como plataforma central.

A Nexxa adotou a metodologia BIM ainda em 2016, quando o mercado brasileiro ainda operava majoritariamente em fluxo tradicional. Desde então, todos os projetos passaram a ser modelados integralmente em ambiente BIM.

Essa experiência consolidou quase uma década de maturidade prática em:

• Compatibilização tridimensional avançada
• Extração automática e confiável de quantitativos
• Simulação de cenários técnicos
• Antecipação de interferências
• Planejamento executivo mais preciso

BIM, para a Nexxa, não é tendência recente. É um método consolidado.

Compatibilização técnica e extração de quantitativos

Em um edifício com mais de 59 mil peças, a coordenação entre disciplinas torna-se crítica.

O modelo integrou:

• Sistemas hidrossanitários
• Prevenção e combate a incêndio
• Sistema de gás
• Elétrico interiores
• Comunicação
• SPDA
• Alarme de incêndio
• Entrada de energia

A compatibilização permitiu identificar conflitos antes da obra, ajustar trajetos técnicos e garantir que cada metro de canalização estivesse corretamente dimensionado.

A extração dos 98.542 metros de infraestrutura não foi uma estimativa. Foi um dado extraído diretamente do modelo.

Essa diferença impacta diretamente compras, planejamento e redução de desperdícios.

A baixa adoção do BIM no Brasil ainda é um gargalo

Apesar dos benefícios amplamente comprovados, a adoção do BIM no Brasil ainda está abaixo do ideal.

De acordo com dados apresentados:

• Reino Unido: 73% de uso (2020)
• Estados Unidos: entre 67% e 74% dependendo da disciplina (2023)
• Brasil: 9,2% em 2018
• Brasil: 20,6% em 2024

Esse cenário torna ainda mais relevante a experiência acumulada por empresas que adotaram a metodologia de forma antecipada.

Enquanto parte do mercado ainda transita para o BIM, a Nexxa já opera integralmente nesse ambiente há quase uma década.

Atuação nacional e especialização

Atualmente, a Nexxa Engenharia atende construtoras e incorporadoras em 8 estados brasileiros, atuando exclusivamente no desenvolvimento de projetos de instalações prediais.

Essa especialização proporciona profundidade técnica, padronização de processos e consistência na aplicação da metodologia BIM em empreendimentos de diferentes perfis, especialmente os de alto padrão e elevada complexidade.

Conclusão

Quantas peças e metros de instalações sustentam um prédio de 102 metros?

Neste caso:

• 59.238 peças
• 802 itens distintos
• 98.542 metros de infraestrutura

Mais do que números expressivos, este case demonstra que previsibilidade técnica nasce no projeto.

Em empreendimentos de alta complexidade, eficiência não depende apenas da execução.

Ela começa na modelagem, na compatibilização e na inteligência aplicada ao desenvolvimento das instalações.

Na Nexxa Engenharia, BIM não é apenas tecnologia. É a governança técnica aplicada à engenharia.